Immobilien ohne Eigenkapital kaufen und Steuerlast auf 0€ senken
Mit deiner eigenen Neubauimmobilie
Das einzigartige Klee „ImmoConcept“:
Kauf dir lieber eine Immobilie, statt dem Finanzamt dein Geld zu schenken. Mit uns nutzt du dein Einkommen clever – für den Aufbau von echtem Vermögen.
Investieren mit Konzept
Steuern sparen, statt zahlen
100 % Finanzierung
Bekannt aus
Kennst du das?
Du bist...
Genervt von deiner hohen Steuerlast
und fragst dich, ob das wirklich alles so sein muss?
Unsicher, wie du sinnvoll Vermögen aufbauen kannst
ohne dich ständig selbst darum kümmern zu müssen?
Frustriert, weil dein Geld stetig an Wert verliert
aber dir das Wissen oder der Zugang zu Immobilien fehlt?
Dann bist du bei uns genau richtig!
Wir zeigen dir, wie du mit Immobilien smart investierst, Steuern sparst und dir Schritt für Schritt echtes Eigentum aufbaust – auch ohne Eigenkapital und ohne Vorerfahrung.
Kennst du das?
Du bist...
Dann bist du bei uns genau richtig!
Wir zeigen dir, wie du mit Immobilien smart investierst, Steuern sparst und dir Schritt für Schritt echtes Eigentum aufbaust – auch ohne Eigenkapital und ohne Vorerfahrung.
Genervt von deiner hohen Steuerlast
und fragst dich, ob das wirklich alles so sein muss?
Unsicher, wie du sinnvoll Vermögen aufbauen kannst
ohne dich ständig selbst darum kümmern zu müssen?
Frustriert, weil dein Geld stetig an Wert verliert
aber dir das Wissen oder der Zugang zu Immobilien fehlt?
Über Klee Immoconcept
Selbst seit 2005 als Investoren tätig
Damals wollten wir nur unsere Steuerlast senken – heute besitzen wir über 50 Einheiten und helfen anderen, denselben Weg zu gehen.
Wir haben den Markt durchblickt, die besten Bauträger gefunden und das Konzept so aufbereitet, dass du ohne Vorwissen starten kannst.
Unser Versprechen: Wir zeigen dir Schritt für Schritt, wie du steueroptimiert und sicher investierst – ganz ohne Eigenkapital.
Über 20 Jahre Immobilienerfahrung
50+ Wohneinheiten im Eigenbesitz
Mehr als 100 betreute Klienten
Partnerbanken
Unsere Immobilien
Modern. Nachhaltig. Förderfähig.
Kompakt & gefragt: Unsere Einheiten haben 56–80 m² – perfekt für Singles, Paare oder junge Familien. Maximal 3 Zimmer, offen geschnitten – genau das, was am Mietmarkt am meisten gefragt ist. So sicherst du dir zuverlässige Mieteinnahmen bei gleichzeitig geringem Leerstandsrisiko.
Neubauimmobilien mit höchster Energieeffizienz (KfW 40 / QNG)
Extrem niedrige Nebenkosten für Mieter – dadurch leichter vermietbar
Staatlich gefördert: Bis zu 10 % der Gebäudesumme sofort von der Steuer absetzbar
Voll finanzierbar – auf Wunsch auch ohne eigenes Geld
Sanierte Altbauten mit Denkmalschutz-Vorteil
Bis zu 100 % der Sanierungskosten kannst du über die Steuer zurückholen
Außen Altbau-Charme, innen alles wie neu
Top-Lagen mit hoher Nachfrage – ideal für stabile Mieteinnahmen
Erhöhte Abschreibungen
Bis zu 10 % AfA p.a.
- 5 % degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG)
- Baubeginn: 01.10.2023–30.09.2029
- 5 % der Investitionskosten im ersten Jahr
- 5 % des Restwerts in den Folgejahren
- 5 % Sonder‑AfA (§ 7b Abs. 2 S. 1 Nr. 1 EStG)
- Baubeginn: 31.12.2022–01.10.2029
- QNG‑Siegel „Nachhaltiges Gebäude“
- 4.000 €/m² für die ersten 4 Jahre
Beispielrechnung
| Jahr | Sonder‑AfA | Degressive AfA | Jährlich | Kumuliert | Restwert |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10.000 € | 10.000 € | 20.000 € | 20.000 € | 190.000 € |
| 2 | 10.000 € | 9.500 € | 19.500 € | 39.500 € | 180.500 € |
| 3 | 10.000 € | 9.025 € | 19.025 € | 58.525 € | 171.475 € |
| 4 | 10.000 € | 8.574 € | 18.574 € | 77.099 € | 162.901 € |
| Annahmen: Gebäudewert 200.000 €, je 5 % Sonder‑ und degressive AfA, Werte gerundet. | |||||
Pot. Gesamtertrag in 10 Jahren: 130.000 € (Cashflow + Steuerersparnis + Tilgung + Wertsteigerung)
Jetzt starten
Jetzt unverbindlich eintragen & Wohneinheit sichern
Wir zeigen dir, was für dich möglich ist – kostenlos, persönlich und ohne Verkaufsdruck.
Beispielprojekt ohne Eigenkapital
Kaufpreis
260.000 €
Mieteinnahmen p.a.
≈ 9.400 €
≈ 14 €/m²
Steuerbonus (Jahr 1)
bis 10.000 €
§ 7b + degressive AfA
Cashflow im ersten Jahr
- Miete deckt 95 % der Finanzierung
- Steuererstattung hebt dich ins Plus
- ≈ +780 € monatlich (nach Steuer)
Annahmen: 100 % Finanzierung, 4 % Zins, 2 % Tilgung, 40 % Grenzsteuersatz.
Ø‑Miete laut Zensus 2022 bundesweit 7,28 €/m², hier Szenario mit 14 €/m² für gute Lagen.
*Sonder‑AfA nach § 7b EStG (bis 5 %) und degressive AfA 5 % gelten nur für förderfähige Neubauten (Baubeginn ≤ 31.12.2026).*
*Beispielrechnung, keine Steuer‑ oder Anlageberatung. Ergebnis hängt von Zinssatz, Steuersatz, Lage, Leerstand usw. ab.*
Rechenbeispiel
| Mieteinnahmen | 9.400 € |
| ‑ Kreditrate (12 × 820 €) | ‑ 9.840 € |
| + Steuererstattung | + ≈ 10.000 € |
| = Cashflow im ersten Jahr | ≈ +9.560 € |
1. Formular ausfüllen
Du gibst uns ein paar Infos – wir melden uns persönlich bei dir.
2. Finanzierung klären
Mit unseren Partnern ist auch eine 100 % Finanzierung möglich – du brauchst nicht mal Eigenkapital.
3. Wohneinheit reservieren
Wir halten die Immobilie für dich fest, damit sie dir niemand vor der Nase wegschnappt.
4. Notartermin & Unterschrift
Wir begleiten dich durch den gesamten Prozess – transparent, entspannt & verständlich.
5. Vermieten & profitieren
Nach dem Kauf übernimmt die Verwaltung – du bekommst monatlich Miete, ohne dich selbst kümmern zu müssen.
Vorteile
Deine Vorteile mit Immobilien – einfach erklärt
Andere zahlen deine Wohnung ab
Du nimmst einen Kredit auf, deine Mieter zahlen ihn zurück.
Du senkst deine Steuerlast
Durch Abschreibungen und Förderungen zahlst du am Ende oft fast keine Steuern mehr.
Die Wohnung steigt im Wert
Und du profitierst – langfristig, ganz automatisch.
Return on Investment Beispiel
Kaufpreis: 282.000 € • Eigenkapital: 20.000 €
| Jahr 1 | Jahr 4 | Jahr 10 | |
|---|---|---|---|
| Cashflow | € 6.649 | € 25.507 | € 27.038 |
| Steuerersparnis | € 10.867 | € 41.214 | € 60.122 |
| Mieter tilgt Darlehen | € 4.348 | € 17.391 | € 43.477 |
| Immobilienwert | € 293.562 | € 331.171 | € 421.460 |
| Eigenkapitalrendite | 33 % | 127,5 % | 135 % |
| ROI (nach Steuervorteil) | 7,43 % p.a. | ||
Preisentwicklung basierend auf regionalem Ø-Anstieg von 4,1 % im 1. Quartal 2025 in dichtbesiedelten ländlichen Gebieten
Quelle: Handelsblatt-Analyse, 15. Apr 2025
Potenzieller Gesamtertrag in 10 Jahren: € 130.637 (Cashflow + Steuerersparnis + Tilgung)
3 Hebel, mit denen du Rendite erzielst
1. Tilgung
Eine fremde Person (der Mieter) zahlt deine Wohnung ab
2. Wertsteigerung
Deine Immobilie gewinnt mit der Zeit an Wert
3. Steuerersparnis
Du bekommst jedes Jahr Geld vom Staat zurück
Testimonials
Das sagen Kunden
Real estate that knocks your socks off. Donec maximus, nisi non vehicula facilisis, urna nisl porttitor purus, nec euismod purus justo eu tellus. Suspendisse ultrices elit tincidunt justo feugiat, tristique tempor nisl tincidunt. Vestibulum ullamcorper mauris et tellus blandit bibendum.
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The laughter-filled path to homeownership. Donec maximus, nisi non vehicula facilisis, urna nisl porttitor purus, nec euismod purus justo eu tellus. Suspendisse ultrices elit tincidunt justo feugiat, tristique tempor nisl tincidunt. Vestibulum ullamcorper mauris et tellus blandit bibendum.
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Häufige Fragen
Brauche ich Eigenkapital?
Ich habe keine Erfahrung mit Immobilien – macht das Sinn?
Wie viel kann ich wirklich an Steuern sparen?
Wir berechnen dir das exakt im individuellen Szenario.